Цены на недвижимость Великобритании замерли и могут начать падать

Цены на британскую недвижимость, уверенно дорожавшую последние десять лет, начинают падать. Авторитетный Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) считает, что торможение роста уже распространилось на Лондон и его окрестности. Индекс пессимизма отраслевых экспертов, который RICS получает на основе опроса, в ноябре достиг рекордных с 1998 года значений. Все говорит о том, что мировой кредитный кризис, который начался в США, уже пересек океан и взялся за цены на квартиры и дома в Великобритании.По данным RICS, под давлением общих кризисных явлений рынок британского жилья замер и может начать движение вниз. Индекс ожиданий ценовых движений в ноябре составил минус 47 пунктов (минус 35,5 пункта в октябре), что говорит о растущем пессимизме участников рынка. При этом кривая цен на дома достигла минимума за последние два с половиной года, причем снижение продемонстрировали даже некоторые районы Лондона.

По данным RICS, в августе—октябре этого года темпы снижения цен на жилье в Великобритании стали максимальными с середины 2005 года. Причиной такого положения дел является повышение ставок и ужесточение условий ипотечного кредитования. Кроме того, низкий спрос на жилье в Великобритании привел к увеличению запасов непроданного жилья и ослаблению рыночных условий в секторе недвижимости.

По словам руководителя отдела недвижимости компании Adelanta Consulting Элеоноры Босс, «сейчас цены на жилье в центре Лондона замерли, впрочем, как и по всей стране». «Однако многое говорит о том, что после нового года их рост может возобновиться», — выразила надежду г-жа Босс, ведь последние десять лет британские квадратные футы в среднем дорожали на 10—15% в год. Эксперт считает, что резкий спад в ближайшее время все же вряд ли возможен.

Впрочем, динамика цен на недвижимость в Лондоне, как и в любом другом крупном мегаполисе, зависит от района и ценового сегмента. Руководитель лондонского агентства недвижимости LondonDom.com Егор Шишковский считает, что сейчас основные движения возможны в сегменте недорогого жилья стоимостью до полумиллиона фунтов стерлингов. Такие площади чаще всего приобретаются с привлечением ипотечных кредитов, условия выдачи которых из-за кризиса ужесточились. В целом, по оценке экспертов, коэффициент доступности жилья (он отражает теоретическую возможность стандартной семьи купить типовую квартиру в 50 кв. м при условии расходования на это доходов всех членов семьи) в Великобритании уже превышает среднеевропейский уровень, который составляет три года. Так, если в среднем по стране этот коэффициент равен 5,5—6 годам, то в Лондоне уже превышает 8,3 года (для сравнения в Москве — 4,1 года).

Парадоксально, отмечают риэлторы, но чем дороже стоит тот или иной объект недвижимости в Лондоне, тем реже покупатель использует заемные средства. Таким образом, мировой ипотечный кризис затрагивает в Великобритании низкую и среднюю часть рынка недвижимости. «Сейчас в этих сегментах стало больше предложений, цены на которые можно пытаться сбивать. В элитных районах это практически исключено», — сказал РБК daily Егор Шишковский.

Эксперты не исключают, что следующий год может стать рекордным по числу иностранных инвесторов, в основном из Азии, стран Ближнего Востока и России, купивших недвижимость в Великобритании. Ценовая коррекция, продолжающаяся третий месяц подряд, их привлекает. Согласно официальной статистике, средний британский дом сейчас стоит около 195 тыс. фунтов стерлингов (около 390 тыс. долл.), и это на 2,5% дешевле, чем в августе этого года, когда цены достигли пика. С 1995 года цены на жилую недвижимость в стране выросли более чем на 230%.