Дом на воде: мировой опыт и отечественные реалии

О плавучих домах, как альтернативе неоправданно дорогой городской недвижимости, сказано немало. Попробуем конкретизировать имеющуюся информацию и выяснить, кто строит такое жилье в Украине, по каким ценам и какими правами законодательство наделяет владельца «плавучей крепости»?

Европа «на плаву»

В зарубежных странах дома на воде считаются вполне традиционным жильем, особенно в государствах, где пригодная для строительства земля стоит недешево. Дома на воде очень популярны в некоторых районах Индии. Например, в городе Шринагар на плаву находится большинство строений. Речь идет не только о жилых домах, на воде размещаются также храмы, магазины и даже о государственные ведомства. В некоторых странах Европы такие здания тоже стали популярными. В Англии, Голландии и Италии в послевоенный период в условиях недостатка жилья люди начали массово переселяться на специальные баржи, пришвартованные у причалов, которые впоследствии стали восприниматься как стационарное жилье. Поначалу на таких баржах располагались преимущественно кафе, магазины и небольшие офисы. Перелом в сознании европейцев наступил, когда в надводные дома стали переселяться люди и обустраивать там свои квартиры. В результате сегодня в Амстердаме насчитывается до 3 тысяч плавучих зданий, а на территории Голландии их зарегистрировано свыше 10 тысяч, причем некоторым из них уже насчитывается более 80 лет.

Популярны плавучие дома и среди французов, которые относятся к таким зданиям как к полноценному жилью. Многие парижане, например, живут на воде круглый год. Большие стационарные баржи пришвартованы к причалам и отапливаются в зимний период с помощью каминов. Живут в таких домах далеко не бедные граждане, ведь стоимость одного плавучего жилища колеблется от 100 до 300 тыс. евро. Обслуживание баржи тоже не назовешь дешевым, как минимум придется платить до 100 евро в месяц за аренду причала, а также регулярно очищать днище дома от ржавчины в специальных доках, что тоже обходится достаточно дорого. Но эти затраты не останавливают желающих по утрам созерцать из окон гладь какого-нибудь тихого водоема вместо шумных улиц с множеством автомобилей.

Эксперты классифицируют надводное жилье как достаточно сложное с технической точки зрения сооружение. Ведь требования к безопасности и надежности конструкций здесь гораздо выше, чем в традиционных домах, которые строятся по годами отлаженным технологиям. Но опыт человечества в возведении надводных конструкций тоже немал. Еще в эпоху неолита наши древние предки массово возводили свои жилища на сваях над поверхностью водоемов, укрываясь таким образом от хищников и недоброжелательных соседей. Но полноценно использовать стационарные баржи в качестве городского жилья стали в XVII веке.

Инвестиции в воду

В Украине интерес к надводным зданиям начали проявлять лишь в результате того, что цены на городское жилье и землю взлетели до невообразимых пределов. Но и сейчас наши соотечественники крайне настороженно относятся к таким конструкциям. «Загородные дома многими воспринимаются как дачи, но не как постоянное жилье, - говорит директор агентства недвижимости Zagorod Realty, Андрей Гончаров. Таковы особенности менталитета украинцев, дом воспринимается как крепость с мощными стенами. Хотя, считается, что в перспективе этот сегмент будет активно развиваться», - отметил эксперт. В целом же дома на воде, которые есть в нашей стране, можно разделить на две категории. Это сезонное загородное жилье, которое еще называют плавдачи. Здесь люди живут преимущественно в летний период. По уровню комфорта такие «дома» недотягивают до полноценного жилья, ведь канализация и водопровод здесь отсутствуют, а отопление в случае необходимости осуществляется от небольшой печки-буржуйки.

Но есть еще одна категория - элитные здания на воде, в которых располагаются не только жилые помещения, но также рестораны, и даже офисы. Такие здания в нашей стране начали возводиться всего несколько лет назад. В качестве примеров можно назвать ночной клуб «Мандарин» и ресторан «Колесо». Несколько плавучих объектов располагаются вдоль Днепровской набережной. Темпы строительства новых зданий очень медленные. Основной сдерживающий фактор, по мнению игроков данного рынка - все тот же менталитет, как простых граждан, так и бизнесменов. Так в стране работает всего несколько фирм, которые занимаются постройкой надводных зданий. Это компании «Фортуна ХХI Век», «Дома на воде» и Floating House. По признанию самих застройщиков, на долю каждой компании приходится всего около десятка проектов в год. Но прогнозы остаются оптимистичными, ведь недвижимость дешеветь не собирается, да и рост цен на землю продолжается. «Так или иначе, люди будут искать альтернативные возможности обзавестись доступным жильем или офисом», считают в компаниях, специализирующихся по надводному строительству.

Помимо неадекватного ценообразования на рынке традиционной недвижимости, одной из причин интереса к домам на воде эксперты называют стремление жителей крупных городов поселиться где-нибудь подальше от шумных улиц. Еще один фактор - дороговизна коммерческой недвижимости. В результате этого бизнесмены еще несколько лет назад начали переоборудовать железобетонные понтоны и причалы в помещения, пригодные для офиса. «Пока что водная недвижимость развивается лишь в районах крупных городов, - отметил Андрей Гончаров, иногда их строят в качестве альтернативы загородным домам». В провинции нет особых проблем с землеотводом, загородные участки недорогие, да и в самом городе свободной площади под застройку все еще хватает. Компании, развивающие рынок плавучих зданий признаются, что конкуренции в данном сегменте пока нет. Так, в компании «Фортуна ХХI Век» считают, что мода на плавучие дома в Украине только-только начинается.

Что предлагают?

Многих будущих жильцов плавучей крепости волнует вопрос водопровода, канализации и электрификации такого жилья. Обычно решение подобных вопросов берут на себя компании, занимающиеся сборкой сооружения. Системы жизнеобеспечения предполагают наличие специальных резервуаров с запасами воды, топлива, сбора канализации и даже судовую электростанцию. Правда в период, когда дом-судно находится в стационарном положении, можно организовать подключение к коммунальной сети города.

Желающим стать владельцем плавучего дома советуют обращаться не в агентства недвижимости, а напрямую к компаниям, занимающимся строительством. Дело в том, что рынок вторичного жилья в данном сегменте пока не сформирован. Стоимость квадратного метра в плавучих домах составляет от $900 до $5 тыс. Все удобства, внешняя и внутренняя отделка разрабатываются еще на этапе проекта. Минимальный порог цены предполагает дом практически без внутренней отделки. Если речь идет о здании, полностью пригодном для жизни, цены стартуют от $1500 за кв. метр. В эту цену входит не только постройка, привязка к нужному месту, но также регистрация здания в необходимых инстанциях и сервисное обслуживание. Кстати, по данным компании Floating House, Киев и окрестности столицы могут похвастаться более, чем двумя десятками жилых домов на воде.

Как видим, стоимость плавучего жилья отнюдь не дешевая. Но если учесть, что за эти деньги покупатель получает целый дом, а не квартиру, да еще и с возможностью передвижения, цена выглядит вполне адекватной. Усложняет ситуацию лишь то, что оформить ипотеку под строительство плавучего дома в нашей стране не удастся в силу юридических нюансов. Дело в том, что надводные сооружения не считаются недвижимостью. Максимум, что светит потенциальному заемщику - потребительский кредит, который может быть выдан под плавающее средство. Правда, ставка по такому кредиту будет на несколько процентных пунктов выше среднерыночных ставок по ипотеке.

В стоимость обслуживания дома на воде входит не только плановый техосмотр, но еще и ежемесячная аренда. Арендовать придется площадь всего в один погонный метр на берегу и то, лишь для того, чтобы перекинуть трап. Стоит такое удовольствие обычно недорого - до 100 гривен, но если вы планируете пришвартоваться не где-нибудь, а в центре столицы, цены само собой, будут раз в десять выше. Довольно сложно обстоит дело с охраной озерных и речных зданий. В отсутствие хозяев плавсредство более уязвимо перед налетом воров, чем обычная городская квартира с консьержем и надежной железной дверью.

Права и обязанности

Считается, что у владельцев домов на воде гораздо меньше обязанностей, чем у собственников обычных домов, но и прав у таких зданий меньше. Подобные сооружения юридически классифицируются как плавучие сооружения и не принадлежат к категории недвижимости. Это значит, что для регистрации такого жилья не нужно в БТИ, не нужен акт права собственности на землю и прочие документы и процедуры, которые в обязательном порядке оформляет владелец  наземного здания. Зато и прописаться в таком доме тоже не удастся.

Но то, что плавучие дома формально не являются недвижимостью, еще не предполагает отсутствие каких либо регистрационных процедур в принципе. Для начала строительства необходим как минимум проект, согласованный в Реестре судоходства Украины. В рамках данного ведомства жилье на воде классифицируется как «несамоходное плавсредство». Организация, занимающаяся строительством должна подтвердить свою лицензию. Впрочем, юридические процедуры, компании-застройщики обычно берут на себя, и инвестора они практически не коснутся.