Обмен жилья снова актуален

Вопреки ожиданиям потенциальных покупателей, владельцы черкасской недвижимости не намерены распродавать свое имущество по сниженным ценам.

Более того, решив переждать смутные времена, многие хозяева жилья сняли выставленные ранее квартиры с продажи. Неопределенность с ценами и ограниченный выбор объектов реанимировали сегмент обменного жилья, который в последние годы практически не развивался.

Жадность пока побеждает

Черкасскому жилью никак не сложат цену. По словам директора АН "Квадрат" Романа Савустяненко, снижение доходов потенциальных покупателей и невозможность получить кредит привели к падению спроса на недвижимость как минимум на 50%. Однако продавцы не спешат объявлять существенные скидки. "Многие владельцы предпочли снять объекты с продажи. За последние два месяца предложение уменьшилось почти на треть", — утверждает эксперт. Директор АН "Ваш дом" и председатель черкасского регионального отделения АСНУ Елена Крутинь говорит, что продавцы крайне неохотно корректируют цены. В долларовом эквиваленте квартиры подешевели всего на 15–20%, а если учесть рост валютного курса, то, по сути, стали для потенциальных покупателей еще дороже, чем ранее. К примеру, "единичка" эконом-класса стоит не менее $25–30 тыс. "А продавцы апартаментов, позиционирующихся как элитные, даже не пытаются создать видимость удешевления: они зафиксировали цены на уровне лета прошлого года", — отмечает директор АН "Бизнес-риэлти" Александр Добровольский. Скажем, однокомнатная квартира в центре стоит, как и в лучшие времена, $60– 100 тыс.

Впрочем, владельцы недвижимости, готовые идти на уступки, все же есть. Порядка 20% всего выставленного на продажу жилья продается в срочном режиме. В этом случае скидки могут достигать 40–50%. Хотя, по словам г-жи Крутинь, нередко заявленные бросовые цены являются лишь попыткой риэлторов привлечь потенциального покупателя, тогда как реальная стоимость объекта выше на 15–20%.

Эксперт добавляет, что клиенты, ожидая квартирной распродажи, не спешат заключать сделки. Особенно заметно снизился спрос на наименее ликвидное жилье — хрущевки на окраинах города. Интересом покупателей по-прежнему пользуются квартиры хорошей планировки в кирпичных домах в центре и близлежащих районах Рынка Седова, Мытницы, площади 700-летия Черкасс. Они, по мнению риэлторов, будут дешеветь медленнее других. Цены же на жилье эконом-класса, скорее всего, обвалятся к лету — потенциальные продавцы, устав ждать покупателей, наверняка уступят еще 15–20%.

Обмен с доплатой

Не менее напряженная ситуация сложилась и в сегменте новостроек. Елена Крутинь говорит, что в домах, которые были возведены более чем наполовину по состоянию на лето прошлого года, непроданных квартир практически не осталось. Так как в городе строится сравнительно немного жилых объектов (порядка десяти), спрос на них в прежние годы превышал предложение. Сейчас такие дома достраиваются, а некоторые уже сданы в эксплуатацию. Но те застройщики, которые не сумели вовремя собрать деньги, рискуют так и не найти покупателей, ведь спрос на заложенные весной-летом прошлого года объекты, по словам Александра Добровольского, крайне низок — покупатели опасаются срыва сроков ввода в эксплуатацию и предпочитают приобретать новое жилье на вторичке. "В такой ситуации строительные компании не решились повысить цены, как это осенью сделали подрядчики в некоторых городах страны, ссылаясь на инфляцию и удорожание стройматериалов. Но и скидки пока никто не предлагает. Как и ранее, квадратный метр в черкасских новостройках стоит порядка 5 тыс. грн.", — отмечает г-н Добровольский.

Как сказал Роман Савустяненко, затишье на рынке недвижимости, не позволяющее горожанам в сжатые сроки решить свои жилищные проблемы, возродили практику обмена квартир. В конце прошлого и начале нынешнего года уже заключено несколько таких сделок. В последние годы популярный в советские времена обмен практически исчез с рынка, так как даже те, кто фактически менялся квартирами, зачастую не могли найти компромисс в вопросе доплаты за лишние квадраты, поэтому предпочитали оформлять куплю-продажу. Сейчас же, когда, с одной стороны, у потенциальных покупателей стало значительно меньше свободных денег, а с другой — резко сократился выбор, обменная практика вновь активизируется. Чаще всего горожане пытаются обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, популярен также обмен "двушки" на две "единички" с доплатой. Риэлторы отмечают увеличение числа желающих поменять городское жилье на частный дом.

Елена Крутинь считает, что в ближайшие полгода этот сегмент рынка будет развиваться весьма динамично, тем более что ценовая ситуация остается неопределенной, что будет сдерживать традиционную куплю-продажу. Стоит отметить, что местные агентства уже включились в развитие обменного рынка и за $500–1000 готовы взяться за поиск нужного варианта.

Земля оттает весной

В состоянии стагнации сегодня пребывает рынок земли и домов. По словам г-жи Крутинь, выставленных на продажу участков и коттеджей сейчас более чем достаточно, а спрос на них практически отсутствует. Снижение интереса потенциальных покупателей к загородной недвижимости отчасти объясняется сезонным спадом: традиционно продажи на этом рынке после зимнего затишья начинали активизироваться лишь в начале марта. Но, по мнению Александра Добровольского, в этом году рассчитывать на покупателей могут разве что продавцы домов, готовые хорошо уступать. Большинство участков, скорее всего, так и останутся непроданными. "Так как на рынке уже сейчас много коттеджей по сниженным ценам, дешевле купить готовый дом и не ввязываться в строительство", — полагает он, добавляя, что в базе местных риэлторов немало такого жилья сравнительно новой постройки по цене $1 тыс./кв. м, тогда как еще летом за него просили как минимум $1,2 тыс./кв. м. Старый дом в пределах Черкасс можно приобрести за $40–50 тыс., а в ближайшем пригороде — в 1,5–2 раза дешевле. Эти цены почти на 20–30% ниже, чем полгода назад, причем, выставляя расценки в долларах, владельцы, как правило, готовы пересчитывать их в гривни по курсу 5–6 грн./$.

В то же время земля не спешит дешеветь. В центре Черкасс за сотку по-прежнему просят $25–30 тыс. Такие же расценки и на живописные участки, расположенные на берегу Днепра. На окраинах стоимость земли составляет порядка $5–8 тыс./сотка, в близлежащих селах Червона Слобода, Русская Поляна, Билозирье, Хуторы ее предлагают по $1–1,5 тыс./сотка. Но, как считают риэлторы, уже в начале весны, так и не дождавшись покупателей, владельцы наделов умерят аппетит и будут вынуждены торговаться. Эксперты прогнозируют снижение цен на землю как минимум на 15–20%.