Украинские строители уменьшили объемы работ на 7%

Последствия мирового финансового кризиса ощутимы и в Украине. Причем - уже и в реальном секторе. Строители уменьшили объёмы работ на 7% с начала года - по данным гос-ком-стата. Из-за резкого сокращения инвестиций в Отрасль. Сократилось и ипотечное кредитование. Многие крупные банки вообще приостановили выдачу таких займов. Между тем, надежды граждан - что подобная ситуация поможет снизить стоимость жилья, - пока не оправдываются. Продавцы квартир как на первичном, так и на вторичном рынке - замораживают цены. Цены на столичное жилье.

Стоит ли ожидать обвала?

Застройщики Донбасса, которые торгуют "первичкой" признают - снижение спроса уже ощутили. Согласно их антикризисному плану, задача номер 1 - распродать уже готовые квартиры. А введение новых домов придётся отложить. Но уменьшать цену на недвижимость строители не собираются.

Олег Миланин, генеральный директор Ассоциации "Строительный Альянс Донбасса":

- Чем меньше предложения при стабильном спросе, то цена будет выше. Поэтому я не думаю, что цена снизится. Я думаю, это возможно кто-то, отдельные застройщики снизит на отдельные объекты, чтобы быстрее их закончить и рассчитаться по каким-то кредитам или чем-то еще, это возможно, но в целом в отрасли я думаю, вряд ли будет На Западе страны - в Черновцах, тоже нет ценового обвала на недвижимость, уверенно заявляют местные риелторы. Однокомнатная "хрущёвка" в престижном районе Черновцов обойдётся никак не дешевле полусотни тысяч долларов. Хотя квартиры покупать почти перестали.

Владислав Шубравский, директор агентства недвижимости в г. Черновцы:

- Встречаются случаи снижения на 10%. Это предложения отдельных продавцов. Тем, которым необходимо продать достаточно срочно квартиру.

Наиболее заметное снижение цен на вторичку - в Харькове. За однокомнатную квартиру в спальном районе ещё месяц назад просили более шестидесяти тысяч долларов. Но покупатели столько платить уже не готовы. Слово "обвал" местные риелторы предпочитают не произносить. Но признают - серьёзно подешевело наименее престижное жильё. Продавцы квартир в домах хрущёвской застройки хорошо уступают.

Игорь Нетеса, директор департамента вторичного рынка жилья:

- Ну, будем говорить так. Если дифференцировано подходить, то на квартиры в пятиэтажке, старой постройки хрущевки, торг возможен. Это где-то порядка& ну порядка 20 процентов - такое есть.

Цены на квадратные метры падают из-за кредитного дефицита, объясняют риелторы. Раньше, благодаря ипотеке, в городе покупалось до восьмидесяти процентов жилья.

Максим Ширшов остаётся зимовать в арендованной квартире. Этой осенью он планировал купить свою - в кредит. Радовался, что жильё дешевеет. Но банки ограничили ипотечное кредитование, и новоселье пришлось отложить. Даже ощутимо подешевевшие квартиры без займа - ему не по карману.

Максим Ширшов, харьковчанин:

- Сейчас нет смысла - сколько стоит 1-комнатная, сколько стоит 2-комнатная, все равно у меня нет сейчас живых денег, чтобы заплатить сейчас полную сумму.

Кризис к этой квартире на столичной окраине так и не подобрался. Так называемый чешский проект, большая кухня. Так что стоимость этого жилья за год возросла - на 10%.

Риелтор Сергей объясняет - новых квартир в столице построят в этом году очень мало - отчего же вторичке дешеветь?

Сергей Рачкелюк, риелтор:

- Застой на рынке строительства - заморожены более 50% объектов - сейчас возвращает покупателя к покупке вторички - потому что она есть, ее можно потрогать она живая. Ее можно купить и можно жить.

Но вот покупателей пока немного. Квартира две недели как выставлена на продажу. За это время лишь один потенциальный клиент пришел её посмотреть. Полгода назад таких до десятка набиралось - вздыхает риелтор.

Коллеги Сергея утверждают, что максимальная скидка, на которую сейчас может рассчитывать покупатель - 5-7%. Продавцы сняли с продажи большое количество квартир и ждут - чем закончатся смутные для экономики времена. Исчезли так называемые экскурсанты - которые приценялись, но ничего не брали. А тем, кому жильё нужно здесь и сейчас - деваться некуда.

Анатолий Топол, директор агентства по продаже недвижимости:

- Цены наши продавцы снижать не готовы. Готовы ли покупать у нас - ну покупают. Скрипят, ругаются, ругают всех - правительство - но покупают.

Кредиты - почти не доступны, покупателей - минимум, но цены на жильё в Украине это не обвалит, а лишь заморозит - верят квартирные брокеры. Через год, возможно. стоимость квадратных метров снова поползёт вверх, как только финансовая система выздоровеет. Между тем за последние месяцы около двухсот столичных агентств недвижимости прекратили своё существование.